Приобретение недвижимости в Болгарии в качестве инвестирования собственных средств – на сегодняшний день достаточно интересная возможность. Ее рассматривают многие жители постсоветского пространства, в том числе и россияне. После вступления Болгария в ЕС, цены на недвижимость немного поднялись и продолжают расти. Однако они все еще являются очень привлекательными, особенно в соотношении с ценами по Европе в целом. Плюсом есть то, что часть территории Болгарии находится в курортной зоне побережья Черного моря. Вкладывая деньги в такое жилье, можно не только застраховаться от финансовых потерь, а также приумножить свой капитал. Сдача жилья в аренду на курорте может принести приличную прибыль. С каждым годом все больше и больше туристов посещают Болгарию, а значит, ликвидность жилья возрастает.
Для владельцев недвижимости предусмотрена многократная виза в страну. Ее срок 3 года. Кроме того, согласно Шенгенского соглашения, владельцы смогут выезжать и в другие страны.
Какое же жилье лучше всего выбрать?
Среди русского населения наиболее популярными являются апартаменты и квартиры. Наибольший спрос на такое жилье в курортных областях и на горнолыжных курортах. Недостатка жилья в Болгарии не существует. Здесь развит как первичный рынок, так и вторичный.
Плюсы недвижимости на вторичном рынке – это возможность сразу проживать в нем и сдавать в аренду, сформировавшаяся инфраструктура. К минусам относится то, что, скорее всего, придется открывать фирму для оформления на нее дома или квартиры в жилом доме. Расходы на открытие и содержание фирмы невелики, однако стоит их учитывать, когда принимаете решение о такой покупке. На данный момент построено огромное количество новых домов, которые в том числе предназначения для нерезидентов. Местное население также часто выставляет жилье на продажу в надежде на иностранных покупателей. Выбор велик – можно найти как небольшие квартиры, так и огромные шикарные апартаменты.
Среди иностранцев дома на побережье пользуются особой популярностью. И тем не менее наиболее популярным дорогим жильем сейчас являются современные пентхаузы. А коттеджи и отдельные домовладения менее популярны. На горнолыжных и бальнеологических курортах также существует много предложений недвижимости. Комплексы в Болгарии — это апарт-отели, на охраняемой территории которых есть рестораны, бассейны, магазины, детские площадки. В них можно отдыхать с семьей, а в остальное время сдавать в аренду. Есть 
возможность заключения договора с управляющей компанией на гарантированную рентную плату владельцу. А можно сдавать в аренду самостоятельно. Ситуация с коммунальными платежами совершенно отлична от нашей. Здесь квартплата отсутствует вообще. Собственник жилья оплачивает лишь фактически израсходованное электричество, воду, газ, также идет оплата за услуги связи, канализацию. Оплата производится по счетчикам. Тарификация оплаты за электроэнергию различная в разное время суток, ночью тариф ниже.
В Болгарии существует налог на всю недвижимость, кроме лесов и сельскохозяйственных угодий. Сумма налога разная, она зависит от того, является владелец физическим или юридическим лицом. Ежегодные налоги составляют 0,15% от общей стоимости данного жилья. Однако стоимость у физических и юридических лиц разная. У физических лиц стоимость – это налоговая оценка объекта, а у юридических – балансовая стоимость. Платить налоги возможно один раз в году, а можно ежеквартально. Для тех, кто оплачивает налоги до 31 марта, существует скидка 5%.
Кроме вышеперечисленных налогов и платежей владельцы должны ежегодно оплачивать за вывоз мусора и уборку отходов. Сумма этого платежа может зависеть от количества мусорных контейнеров, а может исходить из стоимость жилища. Платежи осуществляются по счету, который присылается в конце месяца января, который следует за отчетным годом.
